Question 1

Was ist das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG)?

Accepted Answer

Das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (amtliche Abkürzung CO2KostAufG, oft auch CO2KostG genannt) ist am 1. Januar 2023 in Kraft getreten. Es regelt, wie die durch den nationalen CO2-Preis entstehenden Mehrkosten fossiler Brennstoffe zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt werden.

Ziel ist ein Ausgleich entsprechend der Einflussmöglichkeiten beider Seiten: Der Mieter beeinflusst den Verbrauch durch sein Heizverhalten, der Vermieter den energetischen Zustand von Gebäudehülle und Heizung. Je schlechter die Energiebilanz des Gebäudes, desto höher der Vermieteranteil.

Question 2

Welcher CO2-Preis gilt für meine Abrechnung 2026?

Accepted Answer

Für Abrechnungszeiträume im Jahr 2026 sind 60 Euro pro Tonne CO2 anzusetzen. Das ist keine Marktbeobachtung, sondern eine gesetzliche Festlegung: § 4 Abs. 1 Nr. 2 CO2KostAufG bestimmt den Mittelwert des Preiskorridors als maßgeblichen Zertifikatepreis, und dieser Korridor reicht 2026 von 55 bis 65 Euro. Dass die Zertifikate in den Versteigerungen ab Juli 2026 tatsächlich am Höchstpreis von 65 Euro zugeteilt wurden, ändert an der Aufteilung zwischen Mieter und Vermieter nichts. Es kann aber dazu führen, dass Ihr Lieferant auf der Rechnung einen höheren CO2-Preisbestandteil ausweist als 60 Euro pro Tonne.

Question 3

Wer muss die CO2-Kosten berechnen und ausweisen?

Accepted Answer

Bei Wohngebäuden ist der Vermieter verpflichtet, im Zuge der jährlichen Heizkostenabrechnung den spezifischen CO2-Ausstoß zu ermitteln, das Gebäude in die Stufentabelle einzuordnen und seinen eigenen Anteil von den umlagefähigen Heizkosten abzuziehen. Nach § 7 Abs. 3 CO2KostAufG muss er den Mieteranteil, die Einstufung und die Berechnungsgrundlagen in der Abrechnung ausweisen. Versorgt sich der Mieter selbst – etwa über eine Gasetagenheizung mit eigenem Liefervertrag –, kehrt sich das Verfahren um: Dann berechnet der Mieter die Werte für seine Wohnung und fordert den Vermieteranteil nach § 6 Abs. 2 CO2KostAufG zurück.

Question 4

Was passiert, wenn der Vermieter die CO2-Kosten nicht aufteilt?

Accepted Answer

Bestimmt der Vermieter den Mieteranteil nicht oder fehlen die nach § 7 Abs. 3 erforderlichen Angaben, darf der Mieter den auf ihn entfallenden Heizkostenanteil um 3 Prozent kürzen (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG). Das Kürzungsrecht besteht unabhängig davon, wie hoch der Vermieteranteil tatsächlich gewesen wäre. Sinnvoll ist es, zuerst schriftlich eine korrigierte Abrechnung zu verlangen. Bleibt sie aus, kann gekürzt werden – bei einem hohen Vermieteranteil ist eine korrekte Neuberechnung für den Mieter allerdings meist deutlich lukrativer als die Pauschale von 3 Prozent.

Question 5

Gilt die CO2-Kostenaufteilung auch bei Fernwärme?

Accepted Answer

Ja. Das Gesetz erfasst nach § 2 Abs. 1 Satz 2 CO2KostAufG ausdrücklich die eigenständig gewerbliche Lieferung von Wärme, und § 2 Abs. 4 erstreckt es zusätzlich auf Wärme aus Anlagen, die dem europäischen Emissionshandel unterliegen. Ausgenommen sind nur Gebäude, die erstmals nach dem 1. Januar 2023 einen Wärmeanschluss erhalten haben. Anders als bei Erdgas oder Heizöl gibt es für Wärmenetze keinen gesetzlichen Standard-Emissionsfaktor. Der Wärmelieferant muss stattdessen einen einheitlichen Emissionsfaktor des Netzes in kg CO2 pro kWh ausweisen (§ 3 Abs. 4 Nr. 3). Diesen Wert übernehmen Sie im Rechner in das Feld „Emissionsfaktor".

Question 6

Bei welchen Heizungen fallen keine CO2-Kosten an?

Accepted Answer

Keine CO2-Kosten nach dem Brennstoffemissionshandelsgesetz entstehen bei Wärmepumpen und direkter Stromheizung, weil Strom nicht dem nationalen Brennstoffemissionshandel unterliegt, sowie bei Holz, Pellets und anderer nachhaltiger Biomasse. Erscheinen in der Abrechnung dennoch CO2-Positionen für solche Energieträger, sollten Sie beim Vermieter oder Abrechnungsdienst nachfragen und die Berechnungsgrundlagen anfordern.

Question 7

Wie entwickelt sich der CO2-Preis ab 2027?

Accepted Answer

Ab 2027 gilt nach § 4 Abs. 1 Nr. 3 CO2KostAufG nicht mehr ein Festpreis oder Korridormittelwert, sondern der Durchschnittspreis der Versteigerungen vom 1. Juli bis 30. November des Vorjahres. Das Umweltbundesamt veröffentlicht diesen Wert spätestens zehn Werktage vor Jahresbeginn. Der europäische Emissionshandel für Gebäude und Verkehr (EU-ETS 2) startet erst 2028 statt wie ursprünglich geplant 2027. Für 2027 soll der nationale Handel deshalb weiterlaufen; ein Referentenentwurf zur dritten Änderung des BEHG sieht vor, den Korridor von 55 bis 65 Euro fortzuführen. Dieser Entwurf war im August 2026 noch nicht verabschiedet.

Question 8

Kann der Vermieteranteil ganz entfallen?

Accepted Answer

Ja. Stehen öffentlich-rechtliche Vorgaben einer wesentlichen energetischen Verbesserung entgegen – etwa Denkmalschutz, eine Erhaltungssatzung nach § 172 Abs. 1 Nr. 2 BauGB oder ein Anschluss- und Benutzungszwang für Fernwärme –, wird der Vermieteranteil nach § 9 Abs. 1 CO2KostAufG um die Hälfte gekürzt. Stehen solche Vorgaben sowohl einer Verbesserung des Gebäudes als auch einer Verbesserung der Wärmeversorgung entgegen, entfällt die Aufteilung vollständig (§ 9 Abs. 2). Berufen kann sich der Vermieter darauf aber nur, wenn er dem Mieter die Umstände nachweist, etwa durch den Bescheid der Behörde (§ 9 Abs. 3).

Question 9

Wie werden die CO2-Kosten bei Gewerbeimmobilien aufgeteilt?

Accepted Answer

Bei Nichtwohngebäuden gilt eine pauschale Aufteilung: Vereinbarungen, nach denen der Mieter mehr als 50 Prozent der CO2-Kosten trägt, sind nach § 8 Abs. 1 CO2KostAufG unwirksam. Das Stufenmodell kommt dort nicht zur Anwendung. Das Gesetz kündigt in § 8 Abs. 4 an, die hälftige Aufteilung durch ein eigenes Stufenmodell für Nichtwohngebäude zu ersetzen. Umgesetzt ist das bislang nicht, sodass die 50/50-Regel weiter gilt. Bei gemischt genutzten Gebäuden muss der Vermieter die Kosten sachgerecht auf Wohn- und Gewerbeflächen verteilen und je Nutzungsart das passende Verfahren anwenden.

Question 10

Darf mein Mietvertrag die CO2-Kosten vollständig auf mich abwälzen?

Accepted Answer

Nein. Nach § 6 Abs. 1 CO2KostAufG sind Vereinbarungen unwirksam, die dem Mieter eines Wohngebäudes mehr als den nach § 5 Abs. 2 auf ihn entfallenden Anteil auferlegen. Eine entsprechende Klausel im Mietvertrag ändert an der gesetzlichen Aufteilung also nichts. Für Altverträge, die vor dem 1. Januar 2023 geschlossen wurden, stellt § 11 Abs. 1 klar, dass pauschale Umlageklauseln den Vermieteranteil nicht mit erfassen. Anzuwenden ist das Gesetz auf alle Abrechnungszeiträume, die am oder nach dem 1. Januar 2023 beginnen.

Stufe	CO2-Ausstoß (kg/m²·Jahr)	Anteil Vermieter	Anteil Mieter
1	< 12	0 %	100 %
2	12 bis < 17	10 %	90 %
3	17 bis < 22	20 %	80 %
4	22 bis < 27	30 %	70 %
5	27 bis < 32	40 %	60 %
6	32 bis < 37	50 %	50 %
7	37 bis < 42	60 %	40 %
8	42 bis < 47	70 %	30 %
9	47 bis < 52	80 %	20 %
10	≥ 52	95 %	5 %

Abrechnungsjahr	Preis je Tonne CO2	Rechtsgrundlage
2023	30 €	Festpreis nach § 10 Abs. 2 Satz 2 BEHG
2024	45 €	Festpreis nach § 10 Abs. 2 Satz 2 BEHG
2025	55 €	Festpreis nach § 10 Abs. 2 Satz 2 BEHG
2026	60 €	Mittelwert des Preiskorridors 55–65 €/t (§ 4 Abs. 1 Nr. 2 CO2KostAufG)

CO2-Kosten zwischen Mieter und Vermieter berechnen

1. Ihre Angaben

2. Ihr Ergebnis

CO2-Kostenaufteilung einfach erklärt

Die Stufentabelle des CO2KostAufG

Welcher CO2-Preis für welches Jahr gilt

Emissionsfaktoren der Energieträger

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Glossar: Die wichtigsten Begriffe

Häufige Fragen zur CO2-Kostenaufteilung