Gasetagenheizung: CO2-Kosten vom Vermieter zurückfordern

Selbstversorger ist, wer sich selbst mit Wärme oder mit Wärme und Warmwasser versorgt – also einen eigenen Liefervertrag über den Brennstoff oder die Wärme hat. Typische Fälle:

• Gasetagenheizung oder Gastherme mit eigenem Gasliefervertrag,
• eigener Öltank für die Wohnung, den der Mieter selbst befüllen lässt,
• Flüssiggasversorgung im eigenen Namen,
• ein eigener Wärmeliefervertrag mit einem Fernwärmeversorger.

Nicht darunter fällt der Normalfall der zentralen Heizungsanlage: Dort kauft der Vermieter den Brennstoff ein und rechnet über die Heizkostenabrechnung ab. Dann ist er auch für die Aufteilung zuständig.

Der entscheidende Unterschied zur zentralen Versorgung: Sie rechnen nicht mit der Gesamtwohnfläche des Gebäudes, sondern mit der Wohnfläche Ihrer eigenen Wohnung (§ 5 Abs. 3). Das ist konsequent, denn weder Sie noch der Vermieter kennen den Verbrauch des Gesamtgebäudes.

1. 1Werte aus der Rechnung übernehmen. Ihr Lieferant muss Brennstoffemissionen in kg CO2, den Emissionsfaktor, den Energiegehalt in kWh und den CO2-Preisbestandteil ausweisen.
2. 2Spezifischen Ausstoß berechnen. Brennstoffemissionen geteilt durch die Wohnfläche Ihrer Wohnung, gerundet auf eine Nachkommastelle.
3. 3Stufe bestimmen. Den Wert in die Stufentabelle einordnen und den Vermieteranteil in Prozent ablesen.
4. 4Betrag ermitteln. Den auf der Rechnung ausgewiesenen CO2-Preisbestandteil mit dem Vermieteranteil multiplizieren.
5. 5In Textform anfordern. Den Anspruch schriftlich oder per E-Mail geltend machen und die Berechnung beilegen.

Im Rechner tragen Sie dafür einfach die Fläche Ihrer Wohnung statt der Gebäudefläche ein – Stufe und Prozentsätze ergeben sich dann automatisch.

Eine Mieterin bewohnt 72 m² und verbraucht im Abrechnungsjahr 2026 11.000 kWh Erdgas. Der Gasversorger weist einen Emissionsfaktor von 0,201 kg CO2/kWh aus.

Die Mieterin fordert also 53,06 Euro zurück. Der Betrag wirkt klein – über mehrere Jahre und bei steigenden CO2-Preisen summiert er sich jedoch, und bei schlechter gedämmten Wohnungen in Stufe 8 oder 9 liegt der Vermieteranteil bei 70 bis 80 Prozent.

Der Anspruch muss innerhalb von zwölf Monaten in Textform geltend gemacht werden. Die Frist beginnt nicht mit dem Jahresende, sondern zu dem Zeitpunkt, an dem Ihr Lieferant die Lieferung gegenüber Ihnen abgerechnet hat (§ 6 Abs. 2 Satz 3).

Bei Nichtwohngebäuden gilt eine eigene Regel: Selbstversorger können dort pauschal 50 Prozent der CO2-Kosten erstattet verlangen (§ 8 Abs. 2), mit denselben Fristen und Formanforderungen.

Wird der Brennstoff nicht ausschließlich zum Heizen und für Warmwasser verwendet, sieht § 6 Abs. 3 zwei Einschränkungen vor:

• Gewerbliche Mitnutzung: Betreiben Sie mit dem Gas auch Geräte zu gewerblichen Zwecken, können Sie den Erstattungsanspruch nur geltend machen, wenn der Heizverbrauch separat gemessen und dem Vermieter nachgewiesen wird. Alternativ genügt eine separate Erfassung des gewerblichen Verbrauchs.
• Sonstige eigene Geräte: Nutzen Sie den Brennstoff zusätzlich für andere, nicht gewerbliche Zwecke – etwa einen Gasherd –, wird der Erstattungsanspruch pauschal um 5 Prozent gekürzt.

In der 72-m²-Wohnung des Beispiels sinkt die Erstattung mit Gasherd damit von 53,06 Euro auf 50,41 Euro.

Nutzen Sie dieses Muster, um den Anspruch fristgerecht und vollständig anzumelden. Legen Sie eine Kopie der Lieferantenrechnung bei, damit der Vermieter die Werte prüfen kann.

Betreff: Erstattung des Vermieteranteils an den Kohlendioxidkosten
für den Abrechnungszeitraum [von – bis]

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich versorge die von mir gemietete Wohnung [Adresse, Lage im Haus] selbst mit Wärme
[und Warmwasser] über eine [Gasetagenheizung / eigene Öl- oder Flüssiggasheizung] und
habe hierfür einen eigenen Liefervertrag.

Am [Datum] hat mir [Name des Lieferanten] die Lieferung für den Zeitraum
[von – bis] abgerechnet. Auf Grundlage dieser Rechnung ergibt sich nach § 5 Abs. 3 des
Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetzes folgende Aufteilung:

- Energiegehalt der Lieferung: [… kWh]
- Emissionsfaktor: [… kg CO2/kWh]
- Brennstoffemissionen: [… kg CO2]
- Wohnfläche der Wohnung: [… m²]
- Spezifischer Kohlendioxidausstoß: [… kg CO2/m² und Jahr]
- Einstufung nach der Anlage zum CO2KostAufG: Stufe [ …]
- Kohlendioxidkosten insgesamt: [… EUR]
- Davon Vermieteranteil ([… ] Prozent): [… EUR]

Ich mache hiermit den Erstattungsanspruch nach § 6 Abs. 2 CO2KostAufG in Höhe von
[… EUR] geltend. Kopien der Rechnung und der Berechnung liegen bei.

Bitte überweisen Sie den Betrag auf das Konto [IBAN] oder verrechnen Sie ihn mit der
nächsten Betriebskostenabrechnung.

Mit freundlichen Grüßen
[Name, Datum]

Unverbindlicher Formulierungsvorschlag, keine Rechtsberatung. Reagiert der Vermieter nicht, hilft der örtliche Mieterverein weiter.