Rechenbeispiele zur CO2-Kostenaufteilung

Sechs Wohnungen, 480 m² beheizte Gesamtwohnfläche, 24.000 kWh Erdgas im Jahr. Ein Gebäude auf modernem Effizienzniveau.

In Stufe 1 trägt der Vermieter nichts. Das ist gesetzlich gewollt: Wer bereits saniert hat, soll nicht zusätzlich belastet werden. Trotzdem muss die Abrechnung die Einstufung und die Berechnungsgrundlagen ausweisen – sonst greift auch hier das Kürzungsrecht nach § 7 Abs. 4.

Acht Wohnungen, 600 m² Wohnfläche, 120.000 kWh Erdgas. Fenster erneuert, Fassade ungedämmt – der häufigste Fall im Bestand.

Die 578,88 Euro werden anschließend nach dem vereinbarten Verteilerschlüssel der Heizkostenabrechnung auf die acht Wohnungen verteilt – überwiegend verbrauchsabhängig. Der Vermieteranteil von 868,32 Euro muss zuvor von den umlagefähigen Heizkosten abgezogen werden.

Vier Wohnungen, 320 m² Wohnfläche, 6.000 Liter Heizöl. Ein Liter Heizöl entspricht rund 10 kWh.

Der ungünstigere Emissionsfaktor von Heizöl und die schlechte Gebäudehülle addieren sich: Trotz kleinerer Fläche liegt das Gebäude zwei Stufen über Beispiel 2. Für den Vermieter entstehen 766,08 Euro im Jahr, die bei steigendem CO2-Preis proportional mitwachsen.

200 m² Wohnfläche, 4.000 Liter Flüssiggas. Ein Liter Flüssiggas entspricht etwa 6,57 kWh.

Bei Flüssiggas ist die Umrechnung die häufigste Fehlerquelle: Wer die Liter mit 10 statt mit 6,57 kWh ansetzt, überschätzt die Emissionen um mehr als 50 Prozent und landet in einer zu hohen Stufe.

Zwölf Wohnungen, 900 m² Wohnfläche, 180.000 kWh Fernwärme. Der Wärmelieferant weist einen netzspezifischen Emissionsfaktor von 0,22 kg CO2/kWh aus. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, eine Dämmung der Fassade ist untersagt.

Weil öffentlich-rechtliche Vorgaben eine wesentliche energetische Verbesserung verhindern, halbiert § 9 Abs. 1 den Vermieteranteil von 70 auf 35 Prozent. Der Vermieter muss die Denkmalschutzauflage gegenüber dem Mieter nachweisen. Stünden zusätzlich Vorgaben einer Verbesserung der Wärmeversorgung entgegen, entfiele die Aufteilung nach § 9 Abs. 2 vollständig.

500 m² Wohnfläche, 29.800 kWh Erdgas. Ein Fall, der zeigt, wie die Rundungsregel des § 5 Abs. 1 wirkt.

Ohne die vorgeschriebene Rundung läge das Gebäude in Stufe 1 und der Vermieter zahlte nichts. Rund 75 kWh weniger Jahresverbrauch – etwa ein Viertel Prozent – hätten dasselbe Ergebnis gehabt. An den Stufengrenzen lohnt es sich deshalb, die Rundung genau nachzurechnen.

Wie stark der CO2-Preis durchschlägt, zeigt Beispiel 2 im Zeitverlauf. Emissionen und Stufe bleiben identisch – nur der maßgebliche Zertifikatepreis nach § 4 CO2KostAufG ändert sich:

Innerhalb von vier Jahren hat sich die Belastung genau verdoppelt, ohne dass sich am Gebäude etwas geändert hätte. Für Vermieter ist das der eigentliche Hebel des Gesetzes: Der eigene Anteil wächst automatisch mit dem CO2-Preis, während eine Sanierung ihn dauerhaft senkt.